【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市政府捷運工程局2013年9月30日標(biāo)售捷運文湖線木柵站捷運共構(gòu)宅「信義18」，總共8 戶住宅，分別為49.45坪~65.64坪，標(biāo)售底價自2,452萬元至3,615萬元不等，總共吸引20件標(biāo)封投標(biāo)，平均每戶有3封標(biāo)單搶標(biāo)，今日開標(biāo)結(jié)果，有6戶順利標(biāo)脫、2戶無人投標(biāo)，標(biāo)脫率75%，平均標(biāo)脫單價為54萬元/坪，平均之得標(biāo)價比底價約高出6.44%。

 

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，標(biāo)售的「信義18」社區(qū)是捷運木柵站共構(gòu)住宅，在2012年10月公開標(biāo)售，這8戶無人投標(biāo)而流標(biāo)收場，捲土重來再度招標(biāo)，結(jié)果標(biāo)脫率75%，成功標(biāo)脫6戶。黃增福補充，以標(biāo)脫價格來看，與2012年10月標(biāo)脫價格差不多，上漲幅度不大，略低於目前市場行情，因此吸引自住型買方投標(biāo)，加上市場對高樓層的接受度很高，且總價範(fàn)圍尚為區(qū)域市場所認同，6戶順利標(biāo)脫可視為市場買氣仍具支撐力的象徵。

「信義18號」2012年標(biāo)售時，共16戶標(biāo)售，僅吸引14封標(biāo)單，每坪平均底價約51.8萬元，最終計有8戶標(biāo)脫，標(biāo)脫率僅五成，平均標(biāo)脫單價約54.26萬元，溢價率不到5％，這次標(biāo)售就是2012年未能標(biāo)脫之物件，臺灣房屋智庫研究員洪佩君分析，這是因為2012年10月的開標(biāo)時間，正好碰上實價揭露，因此民眾觀望態(tài)度相對濃厚，加上該案生活機能較弱，周遭有宮廟、電塔、遠眺墓園等利空條件，以致當(dāng)?shù)鼐用癫活娮穬r跟進，導(dǎo)致當(dāng)時標(biāo)售情況不理想。
 
洪佩君表示，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，惟可以快速道路連接信義計畫區(qū)，有交通上的優(yōu)勢，且本案為捷運分構(gòu)案，一方面保留共購宅的交通優(yōu)勢，一方面又可以避開共構(gòu)宅的使用限制，因此今年捲土重來，有6個標(biāo)號共收到20件標(biāo)封，2012年無人投標(biāo)的物件今年情況卻大相逕庭，顯示民眾在實價揭露越來越多資訊之後，對於後續(xù)房市信心增加，也更願意進場。